כ122 אלף מאוכזבי "דירה בהנחה" חוזרים לשוק בדיוק כשהריבית מתחילה לרדת. מי שחושב שהמחירים ימשיכו להמתין לו – עלול להתאכזב

קוראים יקרים,
עוד נחזור להיכן שהפסקנו אבל השבוע התרחשו שני אירועים דרמטיים שיכולים לשנות את תמונת המצב בשוק הנדל"ן מקצה לקצה. מי שימשיך "לשבת על הגדר" בעת הזו, עלול לגלות בקרוב מאוד שהזדמנות החלפה.
צונאמי של ביקושים
האירוע הראשון הוא תוצאות הגרלת "דירה בהנחה". המספרים מספרים סיפור כלכלי מרתק: מתוך כ-130,000 נרשמים, רק כ-7,500 זכו. המשמעות המיידית היא שישנן כעת כ-122,000 משפחות שקיבלו השבוע תשובה שלילית.
המשפחות הללו, או לפחות חלק ניכר מהן, מבינות שהחלום לזכייה בהגרלה מתרחק. הן לא יכולות להמשיך להמתין. הן צריכות קורת גג, והן חוזרות כעת אל השוק החופשי – מפוכחות יותר, נחושות יותר, ומוכנות לקנות דירה. זהו גל של ביקושים שפוגש את השוק כמעט בבת אחת.
הכסף נהיה זול יותר
האירוע השני, והלא פחות חשוב, הוא הודעת נגיד בנק ישראל מהשבוע על הורדת הריבית במשק ב-0.25%. לכאורה, מספר קטן, אך בפועל – זוהי בשורה פסיכולוגית וכלכלית משמעותית. הורדת הריבית מסמנת את תחילתו של היפוך מגמה: הכסף מתחיל להיות זול יותר, המשכנתאות הופכות נגישות יותר, והחשש מהחזרים חודשיים גבוהים מתחיל להתפוגג. ירידת הריבית היא הדלק שיניע רוכשים רבים פוטנציאליים לחזור למשרדי המכירות.
הסתברות לגלי עלייה
אם לא די בכך, עלינו להביט קדימה. המלחמה בארץ, ברוך השם, מסתיימת, והיציבות חוזרת לאזורנו. במקביל, גילויי האנטישמיות הגואים בעולם דוחפים יהודים רבים לעשות את הצעד הנדרש ולעלות לישראל, מה שייצור ביקוש נוסף על היצע הדירות שכבר כיום אינו מספק.
אומנם בחודשים האחרונים בשל המלחמה, והריבית הגבוהה ראינו התמתנות מסוימת, ואף ירידות מחירים קלות במקומות מסוימים, אבל ההתמתנות הזו היוותה הפסקה זמנית בלבד.
כעת, כשהביקושים מתעוררים (משפחות שלא זכו בהגרלה), המימון הופך זול יותר (הורדת הריבית), והעתיד צופן גידול באוכלוסייה (עלייה צפויה) – הסימנים מראים על כיוון ברור.
למי שעדיין מסתפק, אני אומר השבוע בצורה ברורה: מי שמתכנן לקנות דירה, זה הזמן לשקול ברצינות את הכניסה לשוק. כרגע, בגלל ההתמתנות שהייתה ניתן עדיין למצוא הזדמנויות, לנצל את רגעי השקט היחסי ולסגור עסקאות במחירים טובים. בעוד מספר חודשים, כשהשוק יפנים את המגמות הללו במלואן, תמונת המחירים עשויה להיראות שונה לגמרי.

בואו גם אתם לבחון את האפשרויות שלכם, איזה דירה תוכלו לרכוש ומה אפשרויות המימון כדי שלא תפספסו את ההזדמנות.

תדברו איתי בשמחה – 0584138246